農地法では、農地の適正な利用を確保するため、耕作目的がない者に農地を売却することは原則として認められていません。

転用後に農地として再利用するには、新たに再転用の許可が必要です。

地目変更を行わないと、税務署から指摘を受ける可能性があります。

転用計画が周囲に影響を与える場合、住民などからの意見を聴取することが求められる場合があります。

農地転用許可だけを先に取っておくことはできません。具体的に計画ができてからの申請になります。