生前贈与の場合は、相手が推定相続人であっても許可が必要となります。

都市計画法により、市街化調整区域では開発行為（住宅建設を含む）が制限されています。

市街化調整区域の農地に住宅を建設するには、農地法の転用許可とともに都市計画法の許可を得る必要があります。

無許可で農地転用を行うことは農地法違反となり、罰金や懲役刑が科される可能性があります。

農地の種類や転用目的によって、手続きの内容や流れは異なります。

転用後の用途変更がある場合は、再度許可を得る必要があります。