耕作放棄地であっても、原則として転用には許可が必要です。

相続により農地の権利を取得した場合は、許可は必要ありませんが、届出が必要です。

転用後の用途変更がある場合は、再度許可を得る必要があります。

市街化区域内の農地であれば、あらかじめ農業委員会に届出をすることを条件に農地法５条の許可が不要になります。

農地転用許可だけを先に取っておくことはできません。具体的に計画ができてからの申請になります。