都市計画法により、市街化調整区域では開発行為（住宅建設を含む）が制限されています。

市街化調整区域の農地に住宅を建設するには、農地法の転用許可とともに都市計画法の許可を得る必要があります。

農業資材を保管するための倉庫が200㎡未満であれば、農地法の許可は不要です。ただし、多くの自治体では届出が必要です。また、他の法令に基づく許可を確認する必要があります。

無許可で農地転用を行うことは農地法違反となり、罰金や懲役刑が科される可能性があります。

相続により農地の権利を取得した場合は、許可は必要ありませんが、届出が必要です。

農地転用許可だけを先に取っておくことはできません。具体的に計画ができてからの申請になります。