農地転用許可だけを先に取っておくことはできません。具体的に計画ができてからの申請になります。

無許可で農地転用を行うことは農地法違反となり、罰金や懲役刑が科される可能性があります。

地目変更を行わないと、税務署から指摘を受ける可能性があります。

農地を農地のままで他人に譲渡する場合にも許可が必要です。

農地法では、農地の適正な利用を確保するため、耕作目的がない者に農地を売却することは原則として認められていません。