都市計画法により、市街化調整区域では開発行為（住宅建設を含む）が制限されています。

市街化調整区域の農地に住宅を建設するには、農地法の転用許可とともに都市計画法の許可を得る必要があります。

農地転用の許可を得る際には、土地利用計画を提出することが一般的です。

相続により農地の権利を取得した場合は、許可は必要ありませんが、届出が必要です。

農地転用は許可が必要な場合と、届出で済む場合があります。

農地の転用許可は、差し迫った事情があるために認められたものですので、許可を受けた後は速やかに転用に着手しなければなりません。速やかに転用に着手しない場合は、理由の説明を求められることがあります。