農地法では、農地の適正な利用を確保するため、耕作目的がない者に農地を売却することは原則として認められていません。

水田を埋め立てて畑にして耕作することは、農地転用には該当しませんので転用許可は不要です。ただし、届出が必要な場合があります。

転用後の用途変更がある場合は、再度許可を得る必要があります。

無許可で農地転用を行うことは農地法違反となり、罰金や懲役刑が科される可能性があります。

市街化区域内の農地であれば、あらかじめ農業委員会に届出をすることを条件に農地法５条の許可が不要になります。