都市計画法により、市街化調整区域では開発行為（住宅建設を含む）が制限されています。

市街化調整区域の農地に住宅を建設するには、農地法の転用許可とともに都市計画法の許可を得る必要があります。

登記上、地目が農地となっている土地であっても、許可を受けて転用されたものの、地目変更の登記をしないまま放置されているケースがあります。

農地を農地のままで他人に譲渡する場合にも許可が必要です。

工事完了届の提出を義務付けている自治体があります。

耕作放棄地であっても、原則として転用には許可が必要です。