都市計画法により、市街化調整区域では開発行為（住宅建設を含む）が制限されています。

市街化調整区域の農地に住宅を建設するには、農地法の転用許可とともに都市計画法の許可を得る必要があります。

転用計画が周囲に影響を与える場合、住民などからの意見を聴取することが求められる場合があります。

耕作放棄地であっても、原則として転用には許可が必要です。

農地の種類や転用目的によって、手続きの内容や流れは異なります。

農地を農地のままで他人に譲渡する場合にも許可が必要です。