都市計画法により、市街化調整区域では開発行為（住宅建設を含む）が制限されています。

市街化調整区域の農地に住宅を建設するには、農地法の転用許可とともに都市計画法の許可を得る必要があります。

農地の種類や転用目的によって、手続きの内容や流れは異なります。

生前贈与の場合は、相手が推定相続人であっても許可が必要となります。

市街化区域内の農地であれば、あらかじめ農業委員会に届出をすることを条件に農地法５条の許可が不要になります。

農地を農地のままで他人に譲渡する場合にも許可が必要です。