登記上、地目が農地となっている土地であっても、許可を受けて転用されたものの、地目変更の登記をしないまま放置されているケースがあります。

農地法では、農地の適正な利用を確保するため、耕作目的がない者に農地を売却することは原則として認められていません。

登記上は宅地でも、課税上は農地となっている土地が存在します。この場合は、転用許可が必要となります。

水田を埋め立てて畑にして耕作することは、農地転用には該当しませんので転用許可は不要です。ただし、届出が必要な場合があります。

生前贈与の場合は、相手が推定相続人であっても許可が必要となります。